Guide de l’acheteur

Investir en location saisonnière sur la côte varoise : les règles à vérifier

La côte attire, mais la location de courte durée est de plus en plus encadrée, et les règles dépendent de la commune. Voici ce qu’il faut vérifier avant d’acheter.

Ce qu’est un meublé de tourisme

C’est un logement meublé loué à des clients de passage, qui n’y élisent pas domicile. Un même client ne peut pas y rester plus de 90 jours consécutifs par année civile.

Commencer par la mairie

Les règles varient selon la commune : déclaration et numéro d’enregistrement, changement d’usage, compensation, plafond de jours. Appelez le service urbanisme ou logement de la commune avant de faire une offre, et demandez ce qui vaut pour une résidence secondaire. Ces règles évoluent souvent : vérifiez-les aussi sur Service-Public au moment de votre projet.

Pour une résidence principale, la location en meublé de tourisme est plafonnée, entre 90 et 120 jours par an selon les communes.

Vérifier le DPE

Quand une autorisation de changement d’usage est demandée, le logement doit avoir un DPE entre A et E, puis entre A et D à partir de 2034 (France métropolitaine). Regardez aussi les travaux à prévoir pour rester dans les règles.

Lire le règlement de copropriété

Un règlement établi depuis le 21 novembre 2024 doit dire si la location de meublés de tourisme est autorisée. Un règlement plus ancien peut la restreindre ou l’interdire, par exemple par une clause d’habitation bourgeoise : faites-le lire par votre notaire. Lisez aussi les procès-verbaux : notre guide copropriété explique comment.

Regarder la fiscalité avec un professionnel

Le régime fiscal des locations meublées a beaucoup changé et dépend du classement du logement. Vérifiez les seuils de l’année sur impots.gouv.fr, et faites-vous conseiller par un comptable ou un notaire.

Calculer sans s’emballer

Partez d’une saison réaliste, pas d’un calendrier plein : la demande se concentre sur quelques mois. Retirez ensuite les charges, le ménage, les commissions, les impôts et les périodes vides, et comparez avec une location à l’année. Ce calcul reste le vôtre : nous n’annonçons aucun rendement.

Pour partir du bon prix : prix au m² par quartier et simulateurs.

Sources officielles

Questions fréquentes

Peut-on louer toute l’année en saisonnier ?

Cela dépend de la commune et du statut du logement. Pour une résidence principale, le plafond est de 90 à 120 jours par an selon les communes. Pour une résidence secondaire, renseignez-vous en mairie.

Une copropriété peut-elle interdire la location de courte durée ?

Le règlement de copropriété peut l’interdire. Un règlement établi depuis le 21 novembre 2024 doit indiquer si elle est autorisée.

Quelle rentabilité attendre ?

Elle dépend du prix, de l’emplacement, de la saison et des charges. Faites votre calcul avec des chiffres réels de la commune et un conseiller, plutôt qu’avec une promesse de rendement.