Préparer son achat
Simulateurs : mensualité, capacité d’emprunt et frais de notaire
Trois calculs pour préparer votre projet. Ce sont des ordres de grandeur : ils ne constituent ni une offre de crédit ni un devis. Vos saisies restent dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni enregistré.
Ma mensualité
Mensualité estimée, assurance comprise
- Montant emprunté
- Frais de notaire inclus
- Dont assurance
- Coût du crédit
- Revenus conseillés (35 %)
Ma capacité d’emprunt
Prix du bien à viser, frais compris
- Mensualité maximale (35 %)
- Montant empruntable
- Budget avec l’apport
- Dont frais de notaire
Mes frais de notaire
Frais de notaire estimés
- Droits de mutation
- Émoluments du notaire, TVA comprise
- Contribution de sécurité immobilière
- Débours et formalités (estimation)
Comment ces calculs sont faits
- Endettement : 35 % des revenus nets, assurance comprise, et 25 ans au plus sont les repères du Haut Conseil de stabilité financière. Votre banque décide selon votre dossier.
- Droits de mutation : taux départemental de la table de la DGFiP au 1er juin 2026 (Var et Alpes-de-Haute-Provence 5 %, 4,50 % pour un premier achat de résidence principale ; Alpes-Maritimes 4,50 %), plus 1,20 % de taxe communale et 2,37 % de frais d’assiette sur la part départementale. Neuf : environ 0,715 %.
- Émoluments : barème de l’article A444-91 du code de commerce, reconduit par l’arrêté du 25 février 2026 : 3,870 % jusqu’à 6 500 €, 1,596 % jusqu’à 17 000 €, 1,064 % jusqu’à 60 000 €, 0,799 % au-delà, plus 20 % de TVA.
- Contribution de sécurité immobilière : 0,10 % du prix, 15 € au minimum. Débours et formalités : 1 200 € retenus à titre d’estimation.
- Le taux du prêt et l’assurance proposés au départ ne sont que des exemples : renseignez ceux de votre banque.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Seuls votre banque et votre notaire peuvent donner des montants exacts. Pour aller plus loin : calculer son budget d’achat.