Guide de l’acheteur

Premier achat à Fréjus ou Saint-Raphaël : les étapes

Un premier achat suit toujours le même chemin, et plusieurs délais protègent l’acheteur. Voici l’ordre des étapes et ce qu’il faut vérifier à chacune.

Fixer son budget avant de visiter

Commencez par la somme que vous pouvez réellement mettre : mensualité supportable, apport, frais de notaire. Notre simulateur calcule les trois, et notre guide calculer son budget explique ce que la banque regarde.

Comparez ensuite avec les prix du secteur : prix au m² par quartier et dernières ventes.

Visiter en vérifiant les bons documents

Au-delà du coup de cœur, demandez le DPE, l’état des risques et, en appartement, les charges et les procès-verbaux d’assemblée. Le guide copropriété détaille quoi lire.

Faire une offre

L’offre se fait par écrit, avec un prix et une durée de validité. Notre guide offre d’achat précise ce qu’elle engage.

Le compromis ou la promesse : 10 jours pour changer d’avis

L’acheteur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours pour se rétracter, sans donner de motif. Le délai court à partir du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée qui lui notifie l’acte, ou de la remise en main propre.

Le compromis prévoit en général une condition suspensive de prêt, d’au moins un mois (article L313-41 du code de la consommation). Si le prêt est refusé dans les conditions prévues, la vente ne se fait pas et les sommes versées sont restituées.

L’offre de prêt : 10 jours de réflexion

Quand la banque vous remet son offre, vous ne pouvez l’accepter que dix jours après l’avoir reçue, soit à partir du 11e jour (article L313-34 du code de la consommation). Prévoyez ce délai dans votre calendrier.

La signature chez le notaire et le taux réduit

Le prix et les frais sont versés à la signature de l’acte de vente, qui vous rend propriétaire. La date limite figure dans le compromis.

Dans le Var, le taux départemental des droits de mutation est de 5 % au 1er juin 2026, mais de 4,50 % quand le bien est votre première propriété et devient votre résidence principale. Dans les Alpes-Maritimes, il est de 4,50 % pour tous.

Sources officielles

Questions fréquentes

Comment se rétracter après un compromis ?

Par lettre recommandée avec accusé de réception ou par un autre moyen prévu par la loi, dans les 10 jours. Aucun motif n’est à donner, et les sommes éventuellement versées sont restituées.

Que se passe-t-il si la banque refuse mon prêt ?

Si le compromis contient une condition suspensive de prêt et que vous avez fait les démarches prévues, la vente ne se fait pas et l’acompte est rendu. Gardez les refus écrits de la banque.

Paie-t-on moins de frais de notaire pour un premier achat ?

Dans le Var et les Alpes-de-Haute-Provence, le taux départemental passe de 5 % à 4,50 % si le bien est votre première propriété et devient votre résidence principale. Votre notaire vérifie les conditions.