Guide de l’acheteur

Acheter avec vue mer à Fréjus ou Saint-Raphaël : ce qu’il faut vérifier

La vue mer fait une grande partie du prix, mais elle n’est pas protégée en elle-même. Voici comment vérifier qu’elle durera, et ce qu’elle implique.

Une vue n’est pas un droit

Le code civil encadre les vues sur le voisin (19 décimètres de distance pour une vue droite, article 678), mais il ne garantit pas de vue sur la mer. Sauf servitude inscrite dans un acte, un voisin peut construire ou laisser pousser ses arbres dans le respect des règles.

Demandez au notaire si une servitude existe, et lisez-la.

Regarder ce qui peut être construit devant

Consultez le plan local d’urbanisme sur le Géoportail de l’urbanisme : hauteur permise et constructibilité des parcelles devant le bien. Renseignez-vous en mairie sur les permis en cours.

Sur la bande littorale, la loi Littoral interdit les constructions à moins de 100 mètres du rivage en dehors des espaces urbanisés. Elle ne protège donc pas tous les secteurs déjà bâtis.

Vérifier sur place

À quel étage la vue commence, et depuis quelles pièces : séjour, terrasse ou seulement de biais.
À différentes heures, et en saison : stationnement, bruit, soleil.
L’état des façades et des garde-corps : l’air marin use plus vite, ce qui se lit dans les procès-verbaux en copropriété.

Lire l’état des risques

Le vendeur doit remettre un état des risques de moins de six mois, dès la première visite. Il indique notamment les plans de prévention, le recul du trait de côte si la commune est concernée, et les obligations de débroussaillement. Vous pouvez vérifier une adresse sur Géorisques.

Comparer le prix

La base publique des ventes (DVF) n’indique pas si un bien a vue sur la mer. Les médianes de quartier donnent un point de départ, à comparer avec des biens vraiment semblables.

Sources officielles

Questions fréquentes

Peut-on m’empêcher de perdre ma vue sur la mer ?

Seulement avec une servitude ou une règle d’urbanisme qui l’interdit. Sinon, un voisin peut construire en respectant le plan local d’urbanisme.

Où voir ce que le voisin a le droit de construire ?

Sur le Géoportail de l’urbanisme, puis en mairie pour les permis en cours et le règlement précis de la zone.

L’état des risques est-il obligatoire dès la visite ?

Oui : il doit être remis dès la première visite, puis annexé à la promesse et à l’acte de vente.